【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)交易實(shí)價(jià)登錄後，實(shí)價(jià)課稅何時(shí)來(lái)臨成為民眾關(guān)心的議題，而奢侈稅究竟能不能被列入財(cái)產(chǎn)交易所得稅規(guī)定移轉(zhuǎn)房屋資產(chǎn)而支付的費(fèi)用，作為抵扣房屋交易所得稅的項(xiàng)目，國(guó)稅局做出解釋：

一、    按「第七類：財(cái)產(chǎn)交易所得：凡財(cái)產(chǎn)及權(quán)利因交易而取得之所得：一、財(cái)產(chǎn)或權(quán)利原為出價(jià)取得者，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額。二、財(cái)產(chǎn)或權(quán)利原為繼承或贈(zèng)與取得者，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除之繼承時(shí)或受贈(zèng)時(shí)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)或權(quán)利之時(shí)價(jià)及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)或權(quán)利而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額?！篂樗枚惙ǖ?4條第1項(xiàng)第7類所明定。

二、    次按「在中華民國(guó)境內(nèi)銷售、產(chǎn)製及進(jìn)口特種貨物或銷售特種勞務(wù)，均應(yīng)依本條例規(guī)定課徵特種貨物及勞務(wù)稅。」「本條例規(guī)定之特種貨物，項(xiàng)目如下：一、房屋、土地：持有期間在2年以內(nèi)之房屋……」「銷售第2條第1項(xiàng)第1款規(guī)定之特種貨物，納稅義務(wù)人為原所有權(quán)人，於銷售時(shí)課徵特種貨物及勞務(wù)稅?！篂樘胤N貨物及勞務(wù)稅條例第1條、第2條第1項(xiàng)第1款及第4條第1項(xiàng)所明定。

三、    又按「?jìng)€(gè)人出售房地，其原始取得成本及出售價(jià)格之金額，如經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查核明確，惟因買進(jìn)及賣出均未劃分或僅劃分買進(jìn)或賣出房地之各別價(jià)格者，於依本部83年1月26日臺(tái)財(cái)稅第831581093號(hào)函規(guī)定計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益時(shí)，其所支付之相關(guān)必要費(fèi)用（如：仲介費(fèi)、代書(shū)費(fèi)、土地增值稅、契稅等），得自房地買進(jìn)總額及賣出總額之差額中減除，再按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例計(jì)算房屋之財(cái)產(chǎn)交易損益。」為財(cái)政部101年8月3日臺(tái)財(cái)稅字第10100568250號(hào)函所明釋。

納稅義務(wù)人出售房屋，如符合上揭特種貨物及勞務(wù)稅條例規(guī)定而須繳納特種貨物及勞務(wù)稅者，係屬上揭所得稅法規(guī)定移轉(zhuǎn)房屋資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用，於申報(bào)綜合所得稅時(shí)，可檢附繳納特種貨物及勞務(wù)稅憑證及買賣契約書(shū)等資料據(jù)以自財(cái)產(chǎn)交易所得總額中減除。民眾如仍有疑問(wèn)，請(qǐng)檢附相關(guān)具體資料逕向戶籍所在地國(guó)稅局所屬分局、稽徵所或服務(wù)處查詢。